Жительница Армавира Татьяна Ковчева оказалась в ловушке закона, защищающего исторические объекты. Ее дом включен в реестр объектов культурного наследия (ОКН). Органы власти требуют провести дорогостоящую реставрацию здания, что абсолютно несоразмерно с доходами женщины. В итоге она может оказаться на улице. Эта история вызвала жесткую реакцию губернатора Кубани.
Суть вопроса
Речь идет о здании по улице Розы Люксембург, 111 в Армавире. Это жилой дом конца XIX — начала ХХ века. Изначально он принадлежал мещанке Ирине Зайцевой, позже — купцу Петру Тюфекчиеву. После революции здание стало использоваться как многоквартирный жилой дом.
Статус объекта культурного наследия налагает на собственника жесткие обязательства. Любые работы, особенно капремонт или реставрация, требуют разработки специальной научно-проектной документации, проведения историко-культурной экспертизы и привлечения лицензированного подрядчика.
Ситуация вокруг этого дома была озвучена 5 декабря на прямой линии с губернатором Кубани Вениамином Кондратьевым. Жительница упомянутого дома Татьяна Ковчева рассказала, что комитет госохраны требует от собственников жилья реставрации здания, которая стоит 5-7 млн рублей. А у пенсионерки пенсия 15 тысяч рублей. Поэтому она обратилась к губернатору с просьбой помочь исключить ее дом из реестра ОКН или найти иное решение. Потому что судебные иски и предписания комитета по госохране грозят ей разорением и потерей жилья.
Поручение губернатора, которое «забыли»
Критическим в этой истории стал факт, о котором с возмущением заявил сам губернатор. Еще в августе 2025 года, после предыдущего обращения, Вениамин Кондратьев дал поручение разобраться с ситуацией и рассмотреть вопрос об исключении дома из реестра ОКН.
«Если я поручение давал, то почему оно не выполнено?» — жестко спросил Кондратьев у своих подчиненных в прямом эфире.
Оказалось, что работа «зависла», а на пенсионерку тем временем продолжали сыпаться судебные иски о понуждении к ремонту. Губернатор усмотрел в этом либо чей-то корыстный интерес, либо преступную бюрократическую бездушность.
«Мы что, должны ей дать другое жилье? Или на улицу выселить?.. Вместо того, чтобы разрешить, мы загоняем в тупик. Какое отношение будет к власти? Может, [кому-то] приглянулся дом. Место хорошее, центровое. Это же памятник, они всегда в хорошем месте находятся. Ситуацию в тупик загоняют или в чьих-то интересах, не дай бог, или из-за отсутствия человеческого мышления», — заявил Кондратьев.
Два возможных пути
Отвечая губернатору, вице-губернатор Кубани Роман Лузинов сообщил, что работа по предыдущему поручению якобы ведется. До конца года краевой совет должен определить, есть ли основания для исключения дома из списка памятников. Если основания найдутся — это один путь решения.
Если же дом останется в реестре, то, по словам Лузинова, с марта 2026 года в силу вступят изменения в федеральное законодательство. Они позволят проводить работы по капитальному ремонту таких объектов по упрощенному порядку, что «будет означать существенное снижение затрат».
Однако губернатор потребовал действовать быстрее и защитить женщину здесь и сейчас. «По искам надо остановить процесс. Она пенсионер. Выселения мы не допустим, я обещаю. Локально на ремонт памятника деньги мы найдем», — подытожил глава.
