Армавирский городской суд вынес необычное решение, которое разрешило правовой казус, длившийся более двух десятилетий. Суд удовлетворил иск местного жителя и снял с кадастрового учета разрушенный жилой дом. Он был уничтожен во время масштабного наводнения 2002 года.
История «призрачного» объекта
В ходе судебного процесса установили, что истец купил в свое время частный дом, который был готов на 18%. После того как дом достроили, новый собственник обратился в Росреестр и администрацию для оформления права собственности. Именно тогда и выяснилась юридическая проблема, блокирующая любые регистрационные действия.
Оказалось, что на этом же земельном участке ранее был зарегистрирован другой жилой дом. Он принадлежал другому горожанину. В 2002 году масштабное наводнение в Армавире разрушило дом. Комиссия признала его непригодным для проживания. Износ был оценен в 100%. Фактически здание было уничтожено.
Правовой тупик и вердикт
Несмотря на физическое уничтожение, запись о старом доме оставалась в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладатель умер в 2023 году. Его супруга не включила этот объект в наследственную массу, приняв лишь квартиру, пенсионные накопления и акции.
Когда истец попытался инициировать процедуру снятия «призрачного» объекта с учета, Росреестр законно приостановил ее. Согласно процедуре, заявление о прекращении существования объекта может подать только его правообладатель или наследник. Но наследник им не распорядился, а сам правообладатель умер. Возникла патовая ситуация: дом не существует, но юридически «висит» на участке, мешая новому владельцу узаконить свою собственность.
Новому собственнику земельного участка пришлось обратиться в суд. В ходе разбирательства было подтверждено, что старого дома давно нет. Поэтому его следует исключить их всех реестров. В итоге требования истца удовлетворили. Теперь он может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой дом и земельный участок.
