Армавирский городской суд вынес решение в пользу администрации города, обязав бизнесвумен прекратить использование своей территории под автосалон. Основание — грубое нарушение целевого назначения земли: вместо садоводства она вела торговлю машинами.
Суть конфликта
Администрация обратилась в суд с иском к местной жительнице. Как установили специалисты отдела земельного контроля, два смежных земельных участка, принадлежащих ответчице, имеют вид разрешенного использования «ведение садоводства». Однако фактически на этой территории годами размещался и работал автосалон «Автодар» по продаже легковых автомобилей.
Муниципалитет неоднократно пытался урегулировать этот вопрос во внесудебном порядке. Еще предыдущей собственнице, а затем и нынешней ответчице, направляли официальные предписания с требованием прекратить незаконную коммерческую эксплуатацию. В таких случаях надо обращаться в управление архитектуры для изменения вида разрешенного использования земли. Однако эти требования были проигнорированы.
Позиции сторон
Мэрия настаивала на удовлетворении иска, указывая, что эксплуатация участков в коммерческих целях нарушает земельный и градостроительный кодексы. Были нарушены и местные правила землепользования и застройки. Это приводит к занижению налоговой базы по земельному налогу.
Представитель ответчицы возражал против иска. Было отмечено, что ранее администрация незаконно отказывала в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования «магазины», хотя градостроительным регламентом он предусмотрен.
Изучив материалы дела, суд подтвердил факт нарушений. Было отмечено, что владелице правомерно отказали в изменении вида использования земли. Причина — расположение участков в охранной зоне магистрального газопровода высокого давления. В итоге иск мэрии суд удовлетворил. Работу автосалона приостановили.
