Армавирский городской суд вынес решение о взыскании с местного предпринимателя 2,2 млн рублей. Иск был подан из-за того, что он много лет использовал земельный участок без каких-либо законных оснований. Первоначальные требования превышали 3 млн рублей, но были скорректированы судом на основании проведенной экспертизы.
Основание для иска
Истцом по делу выступил департамент имущественных отношений администрации Краснодарского края. В ходе проверки выяснилось, что бизнесмен с 1 апреля 2021 года незаконно использовал земельный участок площадью почти 15,5 тысячи квадратных метров. Он находился в государственной собственности.
На этом участке более 20 объектов недвижимости, которые принадлежат предпринимателю на праве собственности. Среди них склады, производственные цеха, административное здание, мастерские и иные сооружения. Ответчик не отреагировал на досудебную претензию, что вынудило власти обратиться в суд.
Судебное разбирательство
Сторона защиты оспаривала в суде расчет занимаемой площади и просила применить мораторий на начисление неустойки. Ключевым моментом процесса стало определение реальной площади спорного земельного участка. Была назначена экспертиза. Она показала, что бизнесмен занимает почти 15,5 тысячи квадратных метров. Суд признал выводы экспертизы объективными и достоверными.
Исходя из этой площади, произвели перерасчет неосновательного обогащения, которое суд трактовал как экономия на арендной плате. Расчет сделали по методике, утвержденной губернатором Краснодарского края. Исходили из кадастровой стоимости участка.
Эта сумма составила почти 2 млн рублей. Плюс учли проценты. Таким образом, общая сумма к взысканию составила 2,2 млн рублей.
