Администрация Армавира объявила о начале масштабных мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Под действие проверки попадают земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты незавершённого строительства и помещения, права на которые были оформлены ещё до появления современной системы учёта. Главная цель — внести актуальные данные о собственниках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом чиновники хотят навести порядок в учёте городского имущества.
Масштабная проверка недвижимости в Армавире
Особое внимание власти обращают на объекты, которые уже имеют кадастровый номер, но сведения об их владельцах в реестре отсутствуют. Как поясняют в мэрии, такая ситуация создаёт серьёзные риски для собственников, многие из которых даже не подозревают о возможных последствиях.
Первая и самая очевидная опасность — невозможность распоряжаться своим имуществом. Недвижимость, сведения о владельце которой не внесены в реестр, нельзя продать, подарить, заложить или завещать. Любая попытка совершить сделку будет заблокирована. Более того, такие объекты могут быть признаны бесхозными. Если собственник долгое время не заявляет о своих правах и не регистрирует их в установленном порядке, имущество рискует перейти в разряд ничейного. А сведения о нём будут аннулированы.
Не менее серьёзным сюрпризом для владельцев может стать визит налоговой инспекции. Налог на объекты капитального строительства начисляется именно на основе данных ЕГРН. Их Росреестр передаёт в ФНС. Если недвижимость не зарегистрирована, налог не начисляют. Но это не повод для радости. За непредставление сведений о наличии имущества предусмотрены штрафы.
Наконец, отсутствие записи в реестре делает собственника уязвимым перед мошенниками. Без внесённых в ЕГРН контактных данных невозможно установить запрет на проведение сделок без личного участия владельца. Это значит, что злоумышленники могут попытаться оформить переход прав на ваше имущество за вашей спиной.
Регистрация — надёжная защита
Внесение полных сведений в ЕГРН даёт собственнику целый ряд преимуществ. Прежде всего, это законная возможность распоряжаться имуществом: продавать, дарить, передавать по наследству. Кроме того, в реестр можно внести свои контактные данные — актуальный почтовый адрес и электронную почту. Это позволит оперативно получать уведомления от государственных органов. И, что особенно важно, избежать земельных споров с соседями. Если кто-то попытается самовольно изменить границы вашего участка, вас об этом своевременно проинформируют.
Ещё один важный аспект — возможность подать в Росреестр заявление о невозможности проведения сделок без личного участия. Если такую отметку внесут, любое заявление от третьих лиц о регистрационных действиях с вашей недвижимостью вернут без рассмотрения.
Что делать владельцам недвижимости
Администрация Армавира рекомендует правообладателям незамедлительно проверить свои документы. Речь идёт о старых свидетельствах, государственных актах, решениях исполкомов. А также о справках от ЖСК, договорах купли-продажи, дарения и мены. Важно убедиться, что в этих бумагах содержится достаточно данных для идентификации владельца. Затем нужно проверить, отображаются ли сведения о вас как о собственнике в ЕГРН. Если в реестре ваших данных нет — необходимо срочно заняться перерегистрацией прав.
Для оформления документов и регистрации ранее возникших прав можно обратиться в администрацию города по адресу: улица Карла Либкнехта, 52, кабинет № 68. Контактный телефон: 8 (86137) 37454. Также приём ведётся в филиале МФЦ Краснодарского края в Армавире по адресу: улица Розы Люксембург, 146, в окне Росреестра.
Власти призывают горожан не откладывать визит в долгий ящик. Промедление может стоить не только денег в виде штрафов, но и самого имущества. Регистрация прав в ЕГРН — это не бюрократическая формальность, а реальная защита собственности от посягательств и гарантия спокойного будущего.
