В Армавирском городском суде началось разбирательство, инициированное заместителем генпрокурора РФ. Надзорное ведомство требует изъять из частной собственности земли и расположенные на них гостиницы в туристическом комплексе «Архыз» в Карачаево-Черкесской Республике. Дело рассматривается судьей Дмитрием Черминским. Оно затрагивает интересы более чем двадцати ответчиков — физических и юридических лиц.
Начало процесса
Первое заседание по делу состоялось 9 апреля. Но к рассмотрению спора по существу суд тогда не перешел. Представители ответчиков заявили целый ряд ходатайств, которые требуют изучения. В частности, защита обратила внимание суда на вопросы подсудности, указала на наличие параллельных судебных разбирательств.
Кроме того, они попросили привлечь к участию в процессе дополнительные стороны. В их числе администрация Архызского сельского поселения, корпорация «Кавказ.РФ» и Министерство экономического развития РФ. Судья приступил к изучению этих ходатайств. Новое заседание назначено на 16 апреля. Ожидается, что к этому моменту суд определится с процессуальными аспектами. После чего разбирательство, вероятно, перейдет к оценке доводов и доказательств всех сторон.
История возникновения спора
Предметом спора стала земля у подножия северного склона горы Аркасара, на правом берегу реки Архыз. Там сейчас стоят многочисленные отели и рестораны. Корни конфликта уходят в начало 2000-х годов, когда местные власти выделили эти участки жителям Карачаево-Черкесии. Впоследствии эту территорию включили в границы всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз». После этого частные инвесторы начали скупать наделы у физических лиц. Именно законность этих сделок теперь и предстоит проверить суду.
Согласно карточке дела, в качестве ответчиков привлекли многих граждан, а также ООО «Каскад». Среди них значатся более 20 физических и юридических лиц. Третьими лицами указаны территориальное управление Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, республиканское управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральное агентство по управлению госимуществом.
Предыдущие судебные решения
Нынешний процесс — не первое подобное разбирательство, инициированное прокуратурой в отношении земель Архыза. В октябре 2025 года Армавирский городской суд уже удовлетворил иск прокуратуры Карачаево-Черкесии о взыскании в госказну более 141 млн рублей. Эта сумма составила эквивалент стоимости 52 земельных участков в особой экономической зоне «Архыз», незаконно отчужденных в собственность физических лиц.
В ходе прокурорской проверки установили, что председатель муниципальной комиссии по регулированию земельных и имущественных отношений отдал своим доверенным лицам в аренду земли площадью 15 гектаров. Впоследствии их разделили на 52 участка и продали по заниженной цене.
В декабре 2025 года прокуратура Карачаево-Черкесии направила в Зеленчукский районный суд еще один иск. Он касается изъятия в муниципальную собственность земельных участков в курортной зоне Архыза общей площадью около 8,7 гектара. Их рыночную стоимость оценили более чем в 500 млн рублей. Основанием для обращения в суд в том числе стала незаконная переуступка прав и обязанностей по договорам аренды.
В феврале 2026 года в Анапе суд обратил в доход государства другие земли в Архызе. Их тоже, как выяснилось, незаконно вывели из муниципальной собственности. Подделав документы, чиновники изменили целевое назначение земель особо охраняемых природных территорий, разделили участки и продали их по заниженной цене. Рыночная стоимость указанных земель составила 97 млн рублей.
