Проблема, с которой столкнулись жители Армавира — массовый перевод земель индивидуального жилищного строительства (ИЖС) под коммерческое использование, — пока не нашла понимания в мэрии. По этому поводу в администрацию обратились местные коммунисты. Обращение было подписано руководителем Армавирского отделения КПРФ Романом Дедочевым. Как стало известно порталу «Город», мэрия направила обращавшимся официальный ответ. Однако этот документ можно назвать бюрократической отпиской. В основном он содержит отсылки к федеральному законодательству и местным нормативным актам, но практически не затрагивает сути претензий жителей.
Формальный ответ
В своем ответе мэрия апеллирует к утвержденным документам. Чиновники напомнили, что в феврале 2025 года Армавирская городская дума утвердила генеральный план города. А в сентябре 2025-го — правила землепользования и застройки. Согласно этим документам, деление земель по целевому назначению является одним из основных принципов, а их правовой режим определяется градостроительным регламентом в соответствии с федеральными законами.
Ответ содержит множество отсылок к статьям Градостроительного кодекса и различным классификаторам. Однако не дает никакого ответа по существу вопроса о правомерности и целесообразности изменения категорий земель, о котором сообщают жители. По сути, чиновники признали, что все решения принимаются строго в рамках утвержденных норм, оставив без внимания просьбу разобраться в конкретных случаях.
Нехватка денег
Откровением документа стало признание острейшей проблемы с финансированием. Один из ключевых пунктов запроса касался критической транспортной ситуации на улице Советской Армии. Она работает на пределе пропускной способности. В качестве одного из вариантов решения проблемы коммунисты предлагали построить новую дорогу — от поселка ВИМ до улицы Урупской, а также заасфальтировать участок улицы Туапсинской.
В мэрии этот запрос расценили как экономически нецелесообразный. Чиновники подсчитали: строительство дорог с асфальтобетонным покрытием протяженностью в 4,5 километра на улице Туапсинской (которая могла бы стать альтернативным маршрутом для разгрузки улицы Советской Армии) обойдется в 1,6 млрд рублей. И здесь мэрия была вынуждена вынести на поверхность суровую реальность. В ответе прямо указано: таких денег у муниципалитета нет.
По сути, власть публично признала свою неспособность решить одну из самых острых проблем города, сославшись на пустоту в бюджете. Это стало самым информативным фрагментом всего документа, вскрывшим масштаб проблем городского хозяйства.
Памятник природы как преграда
Помимо финансов, строительству дороги от поселка ВИМ до Урупской мешают и природоохранные ограничения. Как выяснилось в ходе переписки, на этом маршруте расположен памятник природы регионального значения.
В мэрии со ссылкой на законодательство заявили, что на его территории запрещено строительство. А также проезд и стоянка любого транспорта, ремонт, мойка и заправка. Также исключены любые земельные изыскания. Так как вся эта деятельность может негативно сказаться на природной среде. Таким образом, этот путь развития официально закрыт.
В качестве уже существующих альтернатив чиновники предложили взглянуть на улицы Кропоткина, Луначарского и Тургенева. Но они не решают проблему пробок в полной мере, учитывая концентрацию коммерческих объектов.
Канализация и демография
Проблема перегруженной канализационной системы, на которую жаловались жители, в мэрии не нашла своего подтверждения. В администрации заявили, что канализационный коллектор в районе улиц Советской Армии и Карла Маркса, который, по словам горожан, регулярно переполняется, выбрасывая нечистоты на проезжую часть, работает в штатном режиме. Чиновники уверяют, что засоров там не фиксируется.
Относительно демографической ситуации ответ и вовсе уникален. Коммунисты в своем обращении затрагивали вопрос о превышении смертности над рождаемостью. И связывали решение этой проблемы с наличием у семей собственной земли. Однако в мэрии заявили, что с 15 декабря 2025 года передача первичных статистических данных невозможна по требованию федерального закона. Как утверждается в документе, администрация якобы просто не располагает актуальными данными о демографической ситуации. Таким образом, прямого ответа на этот блок вопросов получено не было.
Деловая активность
В ответе мэрия постаралась нарисовать позитивную экономическую картину. В противовес жалобам на отсутствие серьезной промышленной активности, чиновники сообщили, что сейчас в городе реализуется 39 инвестиционных проектов на общую сумму 105 млрд рублей. Среди них — три проекта промышленных парков, включая создание парка «Армавир». Земли под эти проекты переданы в аренду Корпорации развития Краснодарского края, ведутся проектно-изыскательские работы. Кроме того, упоминаются проекты по созданию частных промышленных парков. И запуск новых производств, в том числе стеклянной посуды.
Требования жителей
Напомним, что поводом для обращения стало массовое недовольство жителей. Армавирское отделение КПРФ потребовало от руководства города немедленно ввести мораторий на перевод земель, предназначенных для ИЖС, садоводства и мест общего пользования, под любые коммерческие цели. В «стоп-лист» должны попасть не только магазины, но и объекты предпринимательства, банки, офисы, общепит. В этот же список должны включить гостиницы, автомойки и склады.
Авторы обращения настаивают: единственный способ переломить негативный тренд и избежать транспортного коллапса — срочно запретить коммерческое строительство и заняться созданием доступной для семей социальной инфраструктуры и дорог.
Однако сухой и малосодержательный ответ из мэрии показывает, что власти, вероятно, не намерены прислушиваться к этим требованиям. Вопрос, таким образом, остается открытым. Будет ли он вынесен на более высокий уровень или продолжит оставаться предметом бюрократических споров — покажет время.
